民事律師幫助您解決租賃糾紛

常見的租賃糾紛類型

租賃也是生活中常見的法律行為，因為現代社會租屋市場龐大，但也是非常容易產生糾紛的法律行為類型，舉凡例如：租了房子或東西卻不給錢、少給錢、反悔不租、租了房子或東西之後出租人卻無法給房子或東西（給付不能）、租來的房子或東西有瑕疵或短少（瑕疵擔保責任及不完全給付）、出租人遲延交付房子或東西（給付遲延）、租賃物需要修繕出租人卻不負責、租賃物因承租人之過失而失火、承租人拒絕入住，租約到期後承租人卻還是不搬走、承租人違法轉租等等，皆可能產生糾紛；另外如果對方違約的話該怎麼處理？可否及如何解約或終止契約？（違約之處理）押租金可否請求返還？如果有產生其他損害要怎麼計算？（損害賠償責任）違約金過高是否可以聲請法院酌減？（違約金之問題）等等問題，皆是租賃此種法律行為常見的糾紛。

請律師能幫我做什麼？

律師可以協助您取得或保護您應有的權利，法院訴訟進行的言詞辯論、審判程序，由律師代為全程處理，協助出庭攻防、開庭事宜並撰寫狀子，為您分析、掌握全局，以主張、維護您的權利！

※常見問題
♦出租人負有保持租賃物合於約定狀態之義務
♦出租人最主要之給付義務
♦定期租賃變為不定期租賃之條件
♦定期租賃契約期滿後之狀況
♦相當於租金之不當得利的請求權消滅時效
♦房客在租屋處自殺房東可以如何及向誰求償？

※民事訴訟事件類別
♦買賣糾紛事件
♦租賃糾紛事件
♦借貸糾紛事件
♦侵權行為糾紛事件
♦不當得利糾紛事件
♦不動產糾紛事件
♦工程、承攬糾紛事件
♦勞資糾紛事件
♦贈與糾紛事件
♦合夥糾紛事件
♦其他事件

※民事非訟事件類別
♦草擬、審閱契約事件
♦聲請本票裁定、解決票據糾紛事件
♦支付命令事件
♦假扣押、假處分事件
♦強制執行事件
♦其他事件

★解決事例

當事人出租房屋予房客，然房客之後遲延給付租金，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利
【案由】
返還房屋、給付租金與不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應返還房屋，給付依約應付之租金，以及相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人L女士出租房屋予某房客，然該房客之後於契約期間內遲延給付租金，契約期滿後亦不搬遷，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利等之勝訴判決。

當事人出租房屋予房客，然房客之後遲延給付租金，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利
【案由】
返還房屋、給付租金與不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應返還房屋，給付依約應付之租金，以及相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人C女出租房屋予房客，然該房客之後於契約期間內遲延給付租金，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利等之勝訴判決。

當事人所承租之辦公室發生大火，當事人遭樓下屋主求償數百萬元，經本所律師代被告方為訴訟代理人之後，獲法院判決駁回對方之請求
【案由】
侵權行為損害賠償
【處理結果】
法院判決駁回對造侵權行為損害賠償之請求。
【詳細過程】
當事人T君所經營之E公司所承租之辦公室發生大火，當事人與房東遭樓下屋主求償連帶賠償因火災造成其損失數百萬元，經本所律師代被告方當事人T君及其所經營之E公司為訴訟代理人之後，獲臺灣台北地方法院民事庭判決駁回對方之請求，僅房東必須向對造負損害賠償責任。

當事人出租房屋予房客，然房客之後遲延給付租金，最後不知去向，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利
【案由】
返還房屋、給付租金與不當得利等
【處理結果】
法院判決被告應返還房屋，給付依約應付之租金，以及相當於租金之不當得利。
【詳細過程】
當事人G男出租房屋予房客，然該房客之後於契約期間內遲延給付租金，最後甚至不知去向，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應返還房屋、給付租金與相當於租金之不當得利等之勝訴判決。

當事人因租屋處天花板電線走火導致火災，公司內部物品受損，且房東不願歸還押租金，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應給付賠償給L公司，並應返還押租金予T男
【案由】
損害賠償、返還押租金等
【處理結果】
法院判決被告應給付數十萬元。
【詳細過程】
當事人L公司與T男因租屋處天花板電線走火導致火災，公司內部物品受損，且房東不願歸還押租金，經本所律師代為向法院提出請求損害賠償及返還押租金之訴訟後，獲臺灣台北地方法院民事庭判決對造公司應給付數十萬元之賠償給我方當事人L公司，並應返還押租金予T男。

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