民事律師幫助您解決買賣糾紛

常見的買賣糾紛類型

買賣應該是生活中最常發生的法律行為了，但也是最容易產生糾紛的法律行為類型，舉凡例如：買了東西卻不給錢、少給錢、反悔不買、買了東西之後賣家卻交不出貨來（給付不能）、買來的東西有瑕疵或短少（瑕疵擔保責任及不完全給付）、賣家遲延交付（給付遲延）、買方拒絕受領物品（受領遲延），皆可能產生糾紛；另外如果對方違約的話該怎麼處理？可否及如何解約？（違約之處理）可否請求減少價金？可否請求另行交付無瑕疵的物品？如果有產生其他損害要怎麼計算？（損害賠償責任）定金可否請求返還？違約金過高是否可以聲請法院酌減？（定金及違約金之問題）等等問題，皆是買賣此種法律行為最常見的糾紛。

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※常見問題
♦『買賣契約必要之點（要素）』
♦買賣契約為諾成契約
♦不動產買賣要約書與斡旋契約書之效力有何差異？
♦斡旋金契約為定型化契約條款者應給予消費者相當期間審閱之機會
♦預售屋買賣定型化契約的審閱期間
♦預售屋買賣預約單（紅單）相關法律問題研究
♦預售屋廣告內容是否為契約內容的一部分？
♦契約約定「現況交屋」是否就能免除出賣人應負之瑕疵擔保責任？
♦簽署「二次施工同意書」或類似條款後還能向建商主張解約或求償嗎？
♦購買的房屋有違建被拆除能向賣方求償嗎？
♦買到凶宅可以如何向賣方求償？
♦物之瑕疵擔保責任與不完全給付責任

♦「賠償性違約金」與「懲罰性違約金」之不同
♦二重買賣
♦物之瑕疵擔保責任--民法第360條之損害賠償請求權
♦買受人受領遲延並陷於給付遲延
♦物之瑕疵擔保責任--解除契約顯失公平
♦民法第三五六條--買受人之通知義務
♦買受人未盡檢查瑕疵及通知瑕疵之義務者
♦民法第三五四條--「物之瑕疵」的意義
♦一般民事訴訟法院得心證的程度--「證據優勢」

※民事訴訟事件類別
♦買賣糾紛事件
♦租賃糾紛事件
♦借貸糾紛事件
♦侵權行為糾紛事件
♦不當得利糾紛事件
♦不動產糾紛事件
♦工程、承攬糾紛事件
♦勞資糾紛事件
♦贈與糾紛事件
♦合夥糾紛事件
♦其他事件

※民事非訟事件類別
♦草擬、審閱契約事件
♦聲請本票裁定、解決票據糾紛事件
♦支付命令事件
♦假扣押、假處分事件
♦強制執行事件
♦其他事件

★解決事例

當事人透過代理人與對造成立買賣契約，然對造嗣後拒不履約，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應履行買賣契約
【案由】
履行買賣契約
【處理結果】
法院判決被告應移轉土地所有權予我方當事人。
【詳細過程】
當事人W女透過代理人與對造成立口頭買賣契約，然對造嗣後拒不履約，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應履行買賣契約，移轉土地所有權予我方當事人之勝訴判決。

當事人遭對造提起請求移轉不動產所有權之訴訟，經本所律師代被告方為訴訟代理人之後，獲法院判決駁回原告該等請求
【案由】
請求所有權移轉登記
【處理結果】
法院判決駁回原告之訴。
【詳細過程】
當事人L男遭對造提出請求移轉不動產所有權之訴訟，主張L男之父親曾經將某不動產出售予對造之兄，經本所律師代被告方為訴訟代理人之後，獲法院判決駁回原告之訴。

當事人購買一法拍屋附有停車位，然卻遭原所有權人佔用，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應返還停車位
【案由】
返還停車位
【處理結果】
法院判決被告應返還停車位予我方當事人。
【詳細過程】
當事人P女購買一法拍屋附有停車位，然卻遭原所有權人佔用，拒不交還，經本所律師代為向法院提出訴訟後，獲法院判決對造應返還停車位之勝訴判決。

當事人遭對造提起請求給付不動產買賣價金之訴訟，經本所律師代被告方為訴訟代理人之後，雙方於法院達成調解
【案由】
給付買賣價金
【處理結果】
雙方於法院調解成立。
【詳細過程】
當事人C男與對造之被繼承人間簽訂不動產買賣契約，但賣方後來死亡，當事人C男遭對造即賣方之繼承人提出請求給付買賣價金之訴訟，經本所律師代被告方為訴訟代理人之後，雙方於臺灣士林地方法院達成調解共識。

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